Última atualização: 4 de nov. de 2023
Calculadora de pagamento adicional de hipotecaAs amortizações antecipadas de hipoteca, também conhecidas como pagamentos adicionais de hipoteca, são pagamentos extras feitos por um mutuário além das parcelas mensais regulares de hipoteca. Esses pagamentos adicionais são usados para reduzir o saldo principal do empréstimo hipotecário mais rapidamente do que o cronograma de pagamento originalmente acordado. As amortizações antecipadas de hipoteca oferecem vários benefícios aos mutuários:
Benefícios das amortizações antecipadas de hipoteca:
Economia de juros: Fazer amortizações antecipadas reduz o saldo principal, o que, por sua vez, reduz a quantidade de juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Como os juros geralmente são calculados com base no saldo principal em aberto, um saldo menor resulta em menos juros acumulados.
Redução do prazo do empréstimo: Uma das maiores vantagens das amortizações antecipadas de hipoteca é a possibilidade de encurtar o prazo do empréstimo. Ao fazer pagamentos extras de forma consistente, os mutuários podem quitar a hipoteca antes do prazo originalmente programado. Isso pode economizar anos de pagamentos e ajudar os mutuários a atingir a propriedade sem dívidas mais rapidamente.
Construção de patrimônio líquido: As amortizações antecipadas de hipoteca contribuem para a construção de patrimônio líquido na propriedade. Um maior patrimônio líquido pode ser vantajoso se você quiser refinanciar, vender a propriedade ou obter um empréstimo com garantia hipotecária. Ele também oferece uma rede de segurança se o valor da propriedade diminuir.
Flexibilidade financeira: As amortizações antecipadas proporcionam flexibilidade. Se você receber uma quantia inesperada de dinheiro ou renda adicional, pode usá-la para reduzir o saldo principal de sua hipoteca. Essa estratégia permite que os proprietários se adaptem a mudanças nas circunstâncias financeiras e aproveitem ao máximo a renda excedente.